Mag. Markus Judex
CIS ImmoZert
GERICHTLICH BEEIDETER
SACHVERSTÄNDIGER FÜR
IMMOBILIENBEWERTUNG
Telefon:
+43 650 40 70 691
E-Mail-Adresse:
Adresse:
Tulpenstraße 10
3433 Königstetten
Geburtsdatum:
16. Jänner 1977
„Man muss erst Kenntnisse sammeln, um zu urteilen“
- Friedrich ll. der Große -
Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter, sowie CIS-ImmoZert geprüfter Sachverständiger für Immobilien stehe ich Ihnen mit meiner Expertise zuverlässig zur Seite, wenn es darum geht, Ihre Immobilie kompetent und professionell zu bewerten.
KENNTNISSE & TÄTIGKEITSBEREICHE
KENNTNISSE
Durch meine langjährige Erfahrung im Bereich der Liegenschaftsvermarktung, Liegenschaftsentwicklung und dem Liegenschaftsmanagement verbinde ich das erforderliche technische, juristische und wirtschaftliche Fachwissen für eine fundierte Bewertung. Aufgrund der Gerichtsprüfung und der Eintragung beim Landesgericht St. Pölten bzw. Zertifizierung zum CIS ImmoZert zertifizierten Gutachter und den laufenden Weiterbildungen orientieren sich die Gutachten stets am aktuellen Stand der Bewertungslehre. Meine besondere Sachkunde und meine persönliche Integrität werden laufend durch die Zertifizierungsstelle, sowie alle fünf Jahre durch das Gericht überprüft.
TÄTIGKEITSBEREICHE
Meine Tätigkeitsgebiete sind überwiegend die Regionen Wien, Niederösterreich und Burgenland, beauftragt werde ich sowohl von den ordentlichen Gerichten, als auch von Privatpersonen und Unternehmen unter anderem betreffend An- und Verkauf von Immobilien, An- bzw. Vermietung von Liegenschaften, Erbschaft/Schenkung von Liegenschaften und Aufteilung von Liegenschaften bei Ehescheidung.
Ich erstelle Gutachten für:
I. Verkehrswertermittlung von
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Grundstücken
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Ein- und Zweifamilienhäusern
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Wohnungseigentumsobjekte
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Zinshäusern und Anlageobjekten
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Gewerbeliegenschaften
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Baurechtsliegenschaften
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Superädifikaten
II. Ermittlung von Mietzins &
Nutzungsentgelten
III. Mietzinskalkulation
IV. Bewertung von Rechten &
Lasten
(z.B. Wohnrecht, Baurecht, Wegrecht, Fruchtgenussrecht usw.)
Gerne biete ich Ihnen auch eine Kauf- oder Verkaufsberatung für eine Immobilie an.
Ich wende folgende, nationale, normierte Verfahren an:
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Vergleichswertverfahren
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Sachwertverfahren
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Ertragswertverfahren
Bei diesen Verfahren werden die Bestimmungen des Liegenschaftsbewertungsgesetzes wie der Ö-Norm B 1802-1 berücksichtigt.
WERDEGANG
1998 - 2004
Student
UNIVERSITÄT WIEN
Studium der Rechtswissenschaften
Abschluss: Magister der Rechtswissenschaften
1998 - 2005
Angestellter
KAUFMÄNNISCHER - TECHNISCHER ANGESTELLTER
bei Ing. Wilhelm Judex, Gerichtssachverständiger für Liegenschaften
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Bearbeiten von Gutachten betreffend Schätzungen und Bewertung von Immobilien
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Recherchen im Grundbuch
2004–2005
Rechtspraktikant
SPRENGEL DES OLG WIEN
Rechtspraktikant
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Bezirksgericht Klosterneuburg Außerstreit-, Familienrecht
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Landesgericht für Strafsachen Wien allgemeines Strafrecht
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Handelsgericht Wien, Handelsrecht
2005 – 2006
Angestellter
K3-IMMOBILIEN LTD
Angestellter
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Erstellung und Abschluss von Mietverträgen
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Betreuung von Rechtsfragen, Vorbereitung und Begleitung von Zivilverfahren
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Bürotätigkeit
2006
Freier Mitarbeiter
ÖSTERREISCHER
MIETER- & WOHNUNGSEIGENTÜMERBUND
Freier Mitarbeiter
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rechtliche Beratung in Mietrechts- und Wohnungseigentumsrechtsangelegenheiten
2007 – 2009
Angestellter
ÖBB IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH
Angestellter
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Verwertungen
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Projektentwicklungen
2009 – 2018
Angestellter
MAGISTRAT STADT WIEN MA 48
Angestellter
-
Liegenschaftsmanagement
2018 – laufend
Angestellter
MAGISTRAT STADT WIEN MA 50
Angestellter
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Schlichtungsstelle
ZERTIFIKATE
Befähigungsprüfung
2018
Immobilientreuhänder
eingeschränkt auf Verwalter
CIS ImmoZert
zertifiziert
seit 01.01.2022
Befähigungsprüfung
2019
Immobilientreuhänder
eingeschränkt auf Makler
Beeidigung
10.05.2022
Gerichtlich zertifizierter Sachverständiger Fachgruppe Immobilien
WEG ZUM GUTACHTEN
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Bitte kontaktieren Sie mich via Telefon oder Mail.
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Wir vereinbaren einen unverbindlichen Besprechungstermin, um die grundlegenden Informationen auszutauschen und einen Überblick über die erforderlichen Maßnahmen zu bekommen.
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Nach Kenntnis der erforderlichen Details erstelle ich Ihnen ein Preisangebot für das zu erstellende Gutachten.
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Im Fall der Beauftragung erfolgt die „Befundaufnahme“ (Treffen vor Ort bei der zu bewertenden Immobilie zur Besichtigung und Erstellung von Lichtbildern).
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Weiters hole ich die nötigen Unterlagen bei Hausverwaltungen, Baubehörden und Gerichten ein.
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Nach Erhalt sämtlicher Informationen und Unterlagen erstelle ich das Gutachten und übermittle es anschließen an Sie.
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Eine Gutachtenserörtung im Rahmen eines persönlichen Gesprächs kann gerne auf Wunsch erfolgen.